華人炒熱海外樓市是一面鏡子

　　中國(guó)買房團(tuán)全球出擊，澳大利亞成為他們新目標(biāo)之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中國(guó)投資者在悉尼購(gòu)買逾6億澳元（約合35億元人民幣）土地開發(fā)項(xiàng)目。中國(guó)投資者強(qiáng)大的購(gòu)買力也引起了當(dāng)?shù)厝说膽n慮。澳大利亞多家媒體近日發(fā)文，呼吁政府對(duì)外國(guó)投資者設(shè)限、為房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”，免得將來(lái)有一天澳大利亞人買不起房子。（10月29日《新聞晨報(bào)》）

　　“買房子”早已成為中國(guó)富人的一大“嗜好”，在中國(guó)內(nèi)地，但凡有錢人家，都有幾套、幾十套房產(chǎn)，且閑置房產(chǎn)多居于大城市。反之，錢多房少，才不正常。兩年前，許多華人在歐美一些國(guó)家搶購(gòu)房產(chǎn)，致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)驟然高企，引發(fā)了居民的恐慌和怨聲載道。而我認(rèn)為，外國(guó)人的市場(chǎng)敏感度，或許遠(yuǎn)高于我們，當(dāng)我們還在為高房?jī)r(jià)問(wèn)題一籌莫展之時(shí)，他們已經(jīng)在未雨綢繆——要求政府對(duì)外國(guó)投資者設(shè)限、為房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”，免得將來(lái)有一天澳大利亞人買不起房子。兩年前，一些歐美人也如是說(shuō)。

　　當(dāng)然了，我們的一籌莫展，未必“莫展”于研究結(jié)論，我們何嘗不知道，投機(jī)炒房是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的主因之一。中國(guó)樓市空置率早已超過(guò)國(guó)際警戒線，大量富余房產(chǎn)、灰色房產(chǎn)沒(méi)有物盡其用，這個(gè)問(wèn)題誰(shuí)都知道。有一些人硬說(shuō)是剛性需求推高房?jī)r(jià)，其實(shí)是有目的的。

　　在很多人因?yàn)闆](méi)有錢買房而望房興嘆之時(shí)，另一部分人卻因?yàn)殄X多、擔(dān)心通脹，因而大舉購(gòu)買房產(chǎn)，這是貧富懸殊造成的。國(guó)內(nèi)的貧富懸殊，引發(fā)并推動(dòng)著樓市的投機(jī)；而中國(guó)富人紛紛前往歐美進(jìn)行樓市投機(jī)，除了一些人太有錢，還有一個(gè)觀念的原因———中國(guó)人鐘愛(ài)房地產(chǎn)投資。國(guó)內(nèi)一些專家說(shuō)，在歐美，鮮見(jiàn)有一個(gè)家庭擁有很多套房子的，可在中國(guó)卻很平常。而中國(guó)人的“愛(ài)房”情結(jié)，與歐美人的生活習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了激烈的碰撞———華人瘋搶房源進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的情況，顛覆著住房的概念——房子的主要功能正在變性為資產(chǎn)，而不是住所。

　　外國(guó)人如美國(guó)人，所以很少囤房，有投資消費(fèi)觀念的不同，更大原因是房產(chǎn)持有成本很高，導(dǎo)致囤房無(wú)利可圖。相比之下，我們的房產(chǎn)稅制度進(jìn)展緩慢，帶給樓市投資者的信號(hào)不夠強(qiáng)烈，維持著國(guó)人的房產(chǎn)投資信心。特別是限購(gòu)政策在各地執(zhí)行上的不嚴(yán)肅或朝令夕改，而且很多二三線城市沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)，與歐美人、澳洲人“將來(lái)有一天會(huì)買不起房子”的擔(dān)憂相比，我們太缺少緊迫感了。

　　而在經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)上，歐美人還認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，買房支出過(guò)大，那么上學(xué)、結(jié)婚、生子、聽(tīng)歌劇、看電影、旅游、購(gòu)物等方面的支出能力將會(huì)捉襟見(jiàn)肘；用我們常說(shuō)的一句話，就是民眾消費(fèi)能力受到抑制；而這必然嚴(yán)重影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。我們不斷強(qiáng)調(diào)要提振民眾消費(fèi)熱情，擴(kuò)大內(nèi)需，以內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)……然而，當(dāng)前的某些樓市政策與內(nèi)需促經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向又是矛盾的。

　　中國(guó)富人炒熱海外樓市、推高歐美房?jī)r(jià)的情況是一面鏡子，反射的是中國(guó)高房?jī)r(jià)的成因，以及不健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生活造成的諸多問(wèn)題。我認(rèn)為這是一本免費(fèi)教材，我們當(dāng)引以為鑒了。

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