時事評論：“限購促銷并存”在房產市場并不奇怪

近期，各地“因城施策”的樓市新政密集出臺，呈現(xiàn)“限購、促銷并存”的現(xiàn)象。其中，上海、深圳等城市出臺了不同程度的收緊政策，以遏制樓市“高燒”;而許多三四線城市祭出了“購房可獲財政補貼”等重磅促銷政策，鼓勵民眾買房。(3月30日中國新聞網)

當房地產市場喊出“去庫存”時，傳說中的成品房供過于求在總體上被證實。房地產市場“去庫存”，絕非商家慣用的促銷手段，許多三四線城市的“優(yōu)惠政策”，已經幾近于十分遷就的推銷。

然而，在三四線城市的房地產市場還沒有明顯起色時，一線城市新一輪的購房高潮已經掀起，房價再度出現(xiàn)暴漲，致使上海、深圳等城市出臺了不同程度的收緊政策，以遏制樓市“高燒”。這樣的局面，已經無法將房產當做一種普通商品，更不能從屬性上衡量房產的價值。無論三四線城市“松”還是一線城市的“緊”，都不是在房產的基本屬性上，平衡滿足居住的供需關系，而是如何控制房地產市場已經產生的泡沫。

顯然，三四線城市的“優(yōu)惠政策”，確實屬于“去庫存”，就是讓滯銷的樓盤“名花有主”。而當?shù)叵�費者對此的猶豫不決，是因為市場瞄準的消費對象，一是缺乏資金實力，二是沒有太大的剛性需求。而不包含投資或炒作空間的三四線城市房產，更容易讓消費者停留在理性消費的層面。毋容諱言，當房產去除了投資價值，又在并非剛需的情況下，即使三四線城市的房價，也已經脫離了價值規(guī)律。所以市場使勁“擊鼓”，消費者卻不敢輕易“接花”。

如果筆者對三四線城市房地產市場的看法雖膚淺但沒有離譜，那么就很好理解一線城市的“收緊政策”了。由于一線城市原本不存在庫存，當然，這是指還擱在地產商手里的成品房。與三四線城市正好相反，一線城市的房地產早已遠離了房子的基本屬性。房產的附加值，涉及就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等發(fā)展機會，在一個充滿了發(fā)展機遇的城市落腳，就不僅是一個人的住所，而是實現(xiàn)人生目標的基地。由此讓房地產的含金量，無法用普通的固定資產價值來衡量，本身就可以作為投資的資本，或者投機炒作的籌碼。

盡管不知道房地產市場的今天，是不是這項產業(yè)發(fā)展的預期，但市場失控已是既成事實。以提前消費促成的房地產市場購銷兩旺，并被投資炒作推高的房價，既造成了巨大的民生之痛，也形成了一定的金融風險。從這種意義上說，在房地產市場“去庫存”的總體市場背景下，呈現(xiàn)“限購、促銷并存”的現(xiàn)象，還是體現(xiàn)了政府的善意。當然，這種“善意”不是對消費者方面的關照，而是對已經形成的或還在膨脹的房地產市場泡沫的控制。

因此，三四線城市鼓勵農民買房，雖然還得靠銀行“墊資”，但地方政府因土地財政而盲目發(fā)展留下的尾巴，有望被“接盤”。而在一線城市同時實施的限購政策，是為了防止房地產泡沫進一步膨脹。特別是多地厲聲叫停首付貸等業(yè)務，可能就是為了預防類似于將房地產抵押貸款后再拿到資本市場去炒作。而對三四線城市購房者的信貸扶持，基本上都是首次購房貸款，在銀行的信貸業(yè)務中，相對于地方政府和企業(yè)的貸款，房貸仍是銀行業(yè)最優(yōu)質的一塊資產。

所以，限購與促銷同時出現(xiàn)在房地產市場就不奇怪了，這也是政府對房地產市場在已經形成失序的現(xiàn)狀下，唯一可取的平衡手段。在這種情況下，若是剛性需求無話可說，但投資炒作理當謹慎了。

文/知風

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